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Por devaluación y suba de tarifas prevén parate en sector inmobiliario
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El regateo lleg al negocio inmobiliario: las pocas operaciones que se concretan se hacen con un descuento de hasta 20%. "Los activos inmobiliarios en Argentina podran sufrir una cada de otro 20% como consecuencia de la devaluacin que se producir. Asimismo, la renta promedio neta que produce un alquiler es del orden del 1% real neto. Con un devaluacin, esa renta estara muy cerca de 0%, desapareciendo el atractivo para invertir", pronostica Mariano Capellino, CEO de INMSA.
A su entender, la baja depender mucho de la profundidad del ajuste cambiario. Si se logra la estabilizacin, la reduccin en los precios podra parar en el 20%. De lo contrario, lo ms probable es que los valores caigan an ms, como sucedi en otras etapas de crisis con fuertes devaluaciones. La certeza es que, con una devaluacin, el valor del metro a construir cae, reduce el precio de los inmuebles a estrenar y hace caer el valor de los usados. "Si a esto se le suma el efecto de la quita generalizada de los subsidios a los servicios pblicos, tambin veremos problemas para mantener las propiedades. Ser difcil conseguir inversores relevantes que inviertan en rentas netas de prcticamente 0% en inmuebles, con muy bajas posibilidades de apreciacin y cuando invertir en bonos de Estados Unidos ser mejor negocio", asegura Capellino.
Mariano Sardns, CEO de FDI, aporta en la misma lnea: "Al caer el valor de reposicin (por la devaluacin caen los costos en trmino de dlares), cae todo en forma proporcional el componente de construccin. Despus est el componente de la tierra: no tiene el mismo valor (y la incidencia en el precio final) en Recoleta que en Villa Tesei y Lomas de Zamora. Por eso es que en estos dos ltimos el ajuste termina siempre mayor que en el primero. Lo que probablemente ocurra con el mercado inmobiliario argentino es comparable a lo sucedido entre 1981 y 1982, cuando el precio del metro cuadrado promedio cay de u$s 1.300 a u$s 300 en un ao, despus de la megadevaluacin que tuvo que hacer Argentina cuando Paul Volker, presidente de la FED, subi las tasas de inters y el mundo se destruy. Los inmuebles en Argentina recuperaron el valor de u$s 1300 el metro recin en el 2005, casi 25 aos despus".
En aquel entonces, la Argentina y el mundo vena de un boom inmobiliario similar al que ocurri en los ltimos aos. Argentina, a su vez, tena un atraso cambiario muy fuerte (era la poca de la Plata Dulce, cuando todos los argentinos viajaban por el mundo), circunstancia tambin similar a lo que ocurre ahora. Para Sardns, la devaluacin har caer el valor de reposicin, ya que los inmuebles se venden en dlares, pero se construyen en pesos. Las nuevas construcciones a costos en dlares ms bajos le ponen el precio a los usados. Esto es lo que ocurre actualmente en Brasil. La devaluacin del real ha hecho caer el precio de los inmuebles, en dlares en ms del 50%. Roberto Arvalo, ex presidente Cmara Inmobiliaria Argentina indica que, cuando en 2014 hubo devaluacin, ac se frenaron las ventas.
A su vez, anular los subsidios determinar que muchas personas que hoy tienen la posibilidad de vivir solas en una urbe como Buenos Aires no puedan seguir hacindolo, ya que les va a ser imposible seguir manteniendo estos inmuebles. Solo ac en Buenos Aires y en el primer cordn del conurbano (en el interior del pas es diferente), personas en puestos no jerrquicos pueden vivir solas. Esto no ocurre en Chile, en Uruguay, en Estados Unidos ni en ninguna otra parte del mundo. Son miles de personas que van a tener que volver a vivir con sus padres o agruparse entre amigos. Otros miles de pequeos inmuebles desocupados se sumarn a los ya existentes.
Germn Gomez Picasso, CEO de ReporteInmobiliario seala que, si devala el prximo Gobierno, la baja de precios de inmuebles en dlares va a depender de cun profunda sea esta posible devaluacin. En 2002 cayeron entre 50 y 60%.
Damian Tabakman, presidente de la Asociacin Argentina de Profesores y Consultores de Real Estate, coincide en que las devaluaciones histricamente han hecho que el precio de las propiedades cayera, y los ajustes bruscos tambin, incluyendo la suba de las tarifas. Estima una cada de entre 10 y 15%, con nfasis en las zonas ms baratas.
Jose Azpiroz Costa, director de Bullrich, alerta que los propietarios tratan de no tener sus unidades libres: "Cuesta mantener una unidad. Por eso se volc mucho en alquiler. Ello contribuy a una baja porcentual en la renta de los propietarios. De aquellos histricos 6 o 7% anual estamos entre el 3,7 y 4,2%. Adems, hoy hay una industria de la construccin con actividad en baja. De 100 volquetes que entraban a la ciudad de Buenos Aires, hoy ingresan 20".
Desde el lado de la demanda, Pablo Brodsky, director comercial de Predial, observa que el comprador, con tal de poder llegar a su primera vivienda, renuncia a una cierta cantidad de metros cuadrados y termina comprando unidades de inmobiliarias en capital federal sin garantia propietaria menor tamao, por ejemplo microdepartamentos.
http://www.cronista.com/finanzasmercados/Por-devaluacion-y-suba-de-tarifas-preven-parate-en-sector-inmobiliario-20151030-0035.html
A su entender, la baja depender mucho de la profundidad del ajuste cambiario. Si se logra la estabilizacin, la reduccin en los precios podra parar en el 20%. De lo contrario, lo ms probable es que los valores caigan an ms, como sucedi en otras etapas de crisis con fuertes devaluaciones. La certeza es que, con una devaluacin, el valor del metro a construir cae, reduce el precio de los inmuebles a estrenar y hace caer el valor de los usados. "Si a esto se le suma el efecto de la quita generalizada de los subsidios a los servicios pblicos, tambin veremos problemas para mantener las propiedades. Ser difcil conseguir inversores relevantes que inviertan en rentas netas de prcticamente 0% en inmuebles, con muy bajas posibilidades de apreciacin y cuando invertir en bonos de Estados Unidos ser mejor negocio", asegura Capellino.
Mariano Sardns, CEO de FDI, aporta en la misma lnea: "Al caer el valor de reposicin (por la devaluacin caen los costos en trmino de dlares), cae todo en forma proporcional el componente de construccin. Despus est el componente de la tierra: no tiene el mismo valor (y la incidencia en el precio final) en Recoleta que en Villa Tesei y Lomas de Zamora. Por eso es que en estos dos ltimos el ajuste termina siempre mayor que en el primero. Lo que probablemente ocurra con el mercado inmobiliario argentino es comparable a lo sucedido entre 1981 y 1982, cuando el precio del metro cuadrado promedio cay de u$s 1.300 a u$s 300 en un ao, despus de la megadevaluacin que tuvo que hacer Argentina cuando Paul Volker, presidente de la FED, subi las tasas de inters y el mundo se destruy. Los inmuebles en Argentina recuperaron el valor de u$s 1300 el metro recin en el 2005, casi 25 aos despus".
En aquel entonces, la Argentina y el mundo vena de un boom inmobiliario similar al que ocurri en los ltimos aos. Argentina, a su vez, tena un atraso cambiario muy fuerte (era la poca de la Plata Dulce, cuando todos los argentinos viajaban por el mundo), circunstancia tambin similar a lo que ocurre ahora. Para Sardns, la devaluacin har caer el valor de reposicin, ya que los inmuebles se venden en dlares, pero se construyen en pesos. Las nuevas construcciones a costos en dlares ms bajos le ponen el precio a los usados. Esto es lo que ocurre actualmente en Brasil. La devaluacin del real ha hecho caer el precio de los inmuebles, en dlares en ms del 50%. Roberto Arvalo, ex presidente Cmara Inmobiliaria Argentina indica que, cuando en 2014 hubo devaluacin, ac se frenaron las ventas.
A su vez, anular los subsidios determinar que muchas personas que hoy tienen la posibilidad de vivir solas en una urbe como Buenos Aires no puedan seguir hacindolo, ya que les va a ser imposible seguir manteniendo estos inmuebles. Solo ac en Buenos Aires y en el primer cordn del conurbano (en el interior del pas es diferente), personas en puestos no jerrquicos pueden vivir solas. Esto no ocurre en Chile, en Uruguay, en Estados Unidos ni en ninguna otra parte del mundo. Son miles de personas que van a tener que volver a vivir con sus padres o agruparse entre amigos. Otros miles de pequeos inmuebles desocupados se sumarn a los ya existentes.
Germn Gomez Picasso, CEO de ReporteInmobiliario seala que, si devala el prximo Gobierno, la baja de precios de inmuebles en dlares va a depender de cun profunda sea esta posible devaluacin. En 2002 cayeron entre 50 y 60%.
Damian Tabakman, presidente de la Asociacin Argentina de Profesores y Consultores de Real Estate, coincide en que las devaluaciones histricamente han hecho que el precio de las propiedades cayera, y los ajustes bruscos tambin, incluyendo la suba de las tarifas. Estima una cada de entre 10 y 15%, con nfasis en las zonas ms baratas.
Jose Azpiroz Costa, director de Bullrich, alerta que los propietarios tratan de no tener sus unidades libres: "Cuesta mantener una unidad. Por eso se volc mucho en alquiler. Ello contribuy a una baja porcentual en la renta de los propietarios. De aquellos histricos 6 o 7% anual estamos entre el 3,7 y 4,2%. Adems, hoy hay una industria de la construccin con actividad en baja. De 100 volquetes que entraban a la ciudad de Buenos Aires, hoy ingresan 20".
Desde el lado de la demanda, Pablo Brodsky, director comercial de Predial, observa que el comprador, con tal de poder llegar a su primera vivienda, renuncia a una cierta cantidad de metros cuadrados y termina comprando unidades de inmobiliarias en capital federal sin garantia propietaria menor tamao, por ejemplo microdepartamentos.
http://www.cronista.com/finanzasmercados/Por-devaluacion-y-suba-de-tarifas-preven-parate-en-sector-inmobiliario-20151030-0035.html
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